低层业主想凑钱换电梯被拒 广州荔湾一大厦换梯分歧待解

电梯服役近30年面临更换，低层业主想参与集资却被拒之门外。近日，广州荔湾区逢源大厦的“换电梯风波”引发关注：因历史原因，这栋大厦的电梯无法停靠2楼至5楼，如今高层业主组建小组推进换梯，低层业主参与集资的诉求遭到拒绝，双方各执一词，属地街道已介入调解。

一部电梯 两种主张

逢源大厦2楼至5楼为回迁房，6楼至23楼为商品房。高层业主一方认为，低层业主能否使用电梯应按当年法院判决执行，且商品房房价、物管费更高，多出的费用包含了电梯使用权利；低层业主则不认同。首批业主、66岁的谭女士表示，物业公摊费包含电梯间，“为何我没资格集资换电梯？”业主提供的公告显示，2025年11月的意见征询中，2楼至5楼46户中有34户同意换梯，其中32户还同意缴交双倍分摊费用；2026年4月的公示显示，2楼至23楼186户发出意见征询表162份，收回148份，其中同意145份。

律师：换梯应由全体业主共同决定

北京金诉律师事务所主任王玉臣分析指出，电梯与楼梯同属垂直通行系统，是典型的建筑物共有部分，房价、物管费差异不能推导出电梯专属于高层业主；低层业主缴纳含电梯间公摊的物管费、电梯电费，也印证其承担了电梯相关费用。广州中院相关系列判决明确，业主使用电梯不属于需业主共同决定的“其他重大事项”，无须经双多数表决；此前判决也未认定低层业主无权使用电梯。他提醒，如今大厦部分业主已更换，更换电梯属于新的事实与共同决定事项，应依据现行民法典第二百七十八条由全体业主共同决定，而非自行投票、集资。

街道搭建平台 化解历史分歧

逢源街道回应称，该争议属于回迁安置的历史遗留问题，目前2楼至5楼业主可乘电梯至6楼后步行下楼，紧急情况下由物业临时开放电梯。大厦原业委会已于2019年1月后失效；物业曾于2025年5月公告推进电梯更换并公示分摊方案，因各方分歧较大未能运作。街道表示，将继续搭建矛盾纠纷化解平台，组织律师、司法所、派出所、市监所等参与调解，压实物业管理公司主体责任，保障特殊群体紧急情况下的乘梯需求。回迁房与商品房混合的老旧小区，如何平衡历史约定与现实权利，这道治理考题仍待各方在法治框架内共同作答。

（综合来源：羊城晚报）