向地下要空间 广州越秀“沉井式”停车库破题老城停车难

寸土寸金的广州越秀区，“停车难”是长期困扰民生与区域发展的突出难题。区域机动车保有量超50万辆，车位缺口逾15万个；老旧小区车位配比偏低，核心商圈车位缺口达四成，违停投诉频发，既影响居民出行，也制约商圈活力。

记者近日从邮储银行广州市分行了解到，该区一座集多重功能于一体的新型智慧停车设施，在金融赋能下正加快布局。项目创新打造的“地下智慧停车+地上公园”模式，为破解民生痛点开辟了新路径。

向地下要空间：三座69米深“沉井”

越秀区果菜西社会公共停车场项目位于一德路片区，周边医院、专业市场与老旧小区扎堆，停车供需矛盾尤为突出。项目坚持向地下要空间，引入垂直盾构技术，在千余平方米的地块开挖三座69米深的竖直沉井，布设300余个车位，土地利用率提升8至10倍。

车库实现全流程智能存取，车主一键即可存车，全程约60秒；取车支持手机提前预约，车辆自动调度出库，做到无感存取。车库配套超充与储能系统，最快15至20分钟可将车辆充至80%。地块上方同步建设街角公园，还绿于民，为周边居民增添休闲空间。

金融“活水”浇灌重资产民生工程

作为全国首例经营性沉井式停车设施、越秀区地下空间分层出让试点，该项目属于重资产、高科技的民生工程，前期投入大、回报周期长。邮储银行广州市分行将其列为重点示范项目，配套固定资产贷款及绿色贷款支持，创新评估方式，重点研判项目未来现金流与市场前景，贷款期限覆盖建设期及运营初期，同时依托风控系统做好风险监测。

“金融活水”的注入，让这类“投入大、见效慢”的民生项目有了启动的底气。绿色金融导向与城市更新需求的结合，也为老城区挖潜提供了可复制的融资样本。

一块地的“多重价值”

项目建成后将释放多重价值：有效疏解老城停车压力；地面街角公园补齐老城生态短板，改善人居环境；停车配套升级有望带动商圈客流提升。项目还预留了无人驾驶出租、低空交通配套节点，为未来出行方式留出接口。

在土地资源趋紧的老城区，向地下、向立体要空间，正成为破解停车难的现实选择。越秀的这场“沉井”试验，或许能为更多城市提供启示。

（综合来源：中国新闻网广东）