广州多个城中村收取门禁费引热议：收费合规边界待厘清

近日，居住在广州白云、天河多个城中村的租户向媒体反映，租房需缴纳门禁费，否则无法开启出租屋楼下大门，相关话题在社交平台引发广泛讨论。有租户算了一笔账：在白云人和，每月需缴卫生费7元、门禁费5元；天河员村一带则采用人脸识别门禁，每月收取3元。

手机开门不便，租户盼恢复实体卡选项

多位租户的吐槽集中在使用体验上。嘉禾望岗一带的租户表示，此前村里发放实体门禁卡，如今开门需解锁手机、登录小程序、打开蓝牙等多个步骤，“城中村经常有地方信号不好，没有网络时只能求房东开门”。在相关讨论增多后，部分村已给老人、小孩配发实体卡，但不少年轻租户仍希望获得选择权：既可以办手机小程序门禁，也可以办实体门禁卡。

官方回应：费用应用于门禁运维专项

对此，白云区嘉禾街道办事处曾书面回复称，根据《广东省租赁房屋治安管理规定》，该街自2015年6月起在全街出租屋推广安装智能电子门禁系统，由各经济联社组建物业管理公司进行管理，办理门禁卡时收取2元/月的门禁维护费，作为电子门禁专项基金，用于维持设备与运营维护团队的正常运作。值得注意的是，白云区鹤龙街鹤边经济联合社已于8月20日发布通知，明确自2026年8月22日起取消收取电子门禁运维管理费及门禁实体卡工本费。

律师说法：强制安装不得收费，转嫁租户不合规

广东平英律师事务所合伙人律师张广超分析，根据《广东省租赁房屋治安管理规定》，推广租赁房屋治安管理信息化、安装电子编码门牌有法律依据，但并非强制性安装；该规定同时明确，公安机关、租赁房屋服务管理机构开展租赁房屋治安信息管理工作不得收取费用。“如果是强制安装的，则收费不合法；如果协商安装，承担费用应由房东或者物业公司、村集体承担，转收承租人则属于转嫁收费。”他表示，门禁费该不该收、该向谁收，需要在出租屋安全管理与租户权益之间取得平衡。

（综合来源：南方日报）