保利发展13.05亿元竞得广州荔湾东沙两地块 楼面价约2.53万元/平方米

11月12日，广州荔湾土地市场迎来一宗备受关注的成交。保利发展以总价130498万元（约13.05亿元）竞得东沙商贸港015、021地块，折合楼面价约2.53万元/平方米，延续了其在该片区的深耕布局。

连片开发再落一子

这是保利发展继2023年底以约82.8亿元重仓东沙片区后，再次在该片区拿地。按照规划，新地块将与保利珠江天悦、保利珠江印象等项目连片开发。至此，保利发展在东沙商贸港累计拿地投入约95.8亿元，显示出对片区价值的持续看好。

从地块条件看，015、021地块容积率为3.2、限高80米，体量适中。周边配套方面，康有为纪念小学将扩建为45班九年制学校，教育、交通、商业资源较为齐备，具备打造中小户型产品的条件。原定同期出让的东沙005、007临江地块已延期至12月8日竞拍。

内港湾建设节点明确

与土拍同步，东沙片区的滨水配套也迎来实质性进展。据11月10日荔湾区土地开发中心出具的《关于荔湾区医药港片区港湾建设的说明》，荔湾已暂留部分补偿款作为医药港履行港湾建设的保证金，并明确了水系连通工程的建设节点：2027年5月31日前完成水闸、堤岸、护栏、环湖通道结构层等主体工程，同步完成内港池水底开挖；2027年8月31日前完成岸线景观、水闸设备房及配电附属工程，并取得项目单位工程验收鉴定书。

协议还设置了违约约束机制，每迟延一日将按约定从保证金中扣减10万元，以刚性节点保障工程如期推进。

滨水港湾重塑城市天际线

根据规划，东沙国际内港湾定位为“广州市中心珠江唯一的、兼具国际品质与调性的滨水港湾”，将开挖约5.5万平方米水域，预留可停靠32米、24米等多种规格游艇的码头，未来引入游轮码头、水上巴士、环湖碧道、大地剧场等滨水配套。

随着白鹅潭沿江经济带加速兑现，叠加内港湾建设节点的明确，东沙片区的城市界面与居住价值有望进一步提升，荔湾滨水板块的关注度也将持续升温。

（综合来源：观点地产网）