广州10月新房成交环比涨11.3% 新增供应缩量超七成

广州10月楼市数据显示出一组耐人寻味的反差：新房成交环比上升，新增供应却大幅缩水。据中指院数据，2026年10月广州新房成交5337套、成交面积约58.2万平方米，环比分别增长11.3%和8.5%；成交均价约32699元/平方米，环比上涨3.5%。同期新盘批准预售仅2145套，环比减少72.1%，全市可售住宅库存降至约11.47万套。

外围走量 中心区撑价

分区看，花都以981套的新房成交居全市前列，增城、番禺紧随其后，黄埔、白云也进入前五，五区合计贡献了全市超过70%的成交。荔湾、越秀、海珠、天河四大中心区共成交约1001套、占比不足两成，但成交价仍高于其他区域。成交热点除高端住宅外，主要集中在成熟板块和总价350万至800万元的改善型房源。

二手回稳 价格仍承压

据广州市房地产中介协会数据，10月广州二手住宅网签8513套，环比增长0.98%、同比增长5.65%，60平方米以下及60至90平方米房源较为活跃；花都、黄埔、南沙二手成交增长较快，其中花都环比增长34.71%。从结构看，当月二手成交面积环比减少1.32%，90至140平方米房源的成交占比有所下降，购房者对总价与户型的考量更为谨慎。贝壳平台数据显示，当月看房量与成交量环比增长14.1%，但成交价格环比下降2.9%。

分析指出，单月供应缩量并不等于“房子不够卖”，开发商会根据销售节奏调节推盘速度；量升价稳的格局能否延续，仍取决于后续成交的持续性。对购房者而言，多比对真实成交案例、明确自身预算，仍是更实际的选择。

（综合来源：新浪财经）