广州拟禁止宅地捆绑出让 城中村安置房5年内转让由政府回购

宅地不得捆绑出让、安置房5年内转让由政府回购、土地可以“带押过户”——11月5日，广州市规划和自然资源局发布《关于加强土地供应及供后监管的实施意见（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，对土地供应与供后监管作出多项重要调整，并下放部分审批权限至各区。

禁止宅地捆绑出让 拿地门槛进一步降低

出让条件方面，新规明确禁止2宗及以上宅地捆绑出让，改变了此前允许2宗宅地打包出让的做法，有利于降低房企拿地资金门槛，让更多中小房企有机会参与土拍。配建要求同步收紧：严禁配建经营性项目及楼堂馆所，原则上不配建道路、绿地、河涌、政策性住房及独立占地的公共服务设施，由政府建设的公共配套设施由政府提前或同步实施。

供后监管方面，地块原则上一年内开工、三年竣工，特殊情况可申请延期一年，逾期将涉及违约金及土地闲置费；不具备“净地”条件的地块不得供应，土壤检测不合格需修复的项目禁止开工。

安置房转让设限 “证缴分离”破解办证难

征求意见稿最受关注的内容之一，是以划拨方式取得的城中村改造安置房转让规则：需在5年内转让的，除补缴土地出让金外，由房屋所在区按有偿使用价格回购，纳入市保障性住房统一管理；满5年后转让不受限制。楼市“办证难”也有了新解法——“证缴分离”机制下，即便开发商欠缴土地出让金，购房人仍可正常办理不动产登记。

此外，未达到25%开发投资门槛的土地可办理预告登记转让，同步推行土地使用权“带押变更、带押过户”；自持住宅和商办物业可通过补缴土地出让金转向市场化销售。业内人士认为，新政进一步放宽土地二级市场转让规则，将提高土地要素流通效率，促进房地产市场平稳健康发展。

（综合来源：广州日报）