“金九银十”平稳收官 广州多个核心区楼盘“以价换量”最高让利超百万

广州楼市“金九银十”平稳收官，年末房企的促销力度却在加码。据21世纪经济报道调查，天河、海珠、黄埔等多个核心区楼盘已加入新一轮“以价换量”行列，最高让利幅度超过百万元，其中不少已是“近现房”项目。

高价地块项目“贴着成本价”卖

天河区能建天河麓誉府项目2024年底首次开盘时成交均价约4.5万元/平方米，一套76平方米三房住宅套均总价约342万元。经历2025年一轮调价后，该项目近期再次下调价格，目前同户型总价约260万元，折合单价3.4万元/平方米，已基本贴近当年约2.92万元/平方米的楼面价。黄埔区的振业天成所在地块由深振业于2021年以约25.65亿元总价、2.72万元/平方米楼面价竞得，开盘均价一度达4.7万元/平方米，近期该项目推出特价房源，130平方米四房单价降至2.9万元/平方米，168平方米四房单价降至3.1万元/平方米。阳光家缘数据显示，截至11月4日，振业天成未售套数362套、已售327套，去化率约为一半。有熟悉项目的中介人士透露，房企推出特价房意在完成数千万元回款目标。

现房供应充足 量价有望企稳

中指研究院数据显示，今年10月广州新房网签5337套、网签面积约58.2万平方米，环比分别上涨约11.28%、8.51%。普睿数智广佛区域数据显示，目前广州新房库存1373万平方米，去化周期21.3个月，其中取证时间在36个月以内的新房库存为675万平方米、占比49%，意味着约一半新房已进入现房或准现房阶段。机构分析认为，随着购房贷款贴息政策降低居民购房成本，叠加房企年末推盘促销与核心城市优质项目入市，新房成交有望获得一定支撑，但整体仍将延续筑底态势，“以价换量”或成为年末广州楼市的主基调。

（综合来源：21世纪经济报道）