广州多家房企年末以价换量 部分楼盘让利超百万元

金九银十平稳收官，广州房企随即开启新一轮以价换量。中指研究院数据显示，2026年10月广州新房网签5337套、网签面积约58.2万平方米，环比分别上涨约11.28%和8.51%，但成交面积同比仍下降6%。随着年末回款节点临近，天河、海珠、黄埔等多个核心区楼盘加入促销行列，最高让利幅度超过百万元。

近现房项目降价促回款

本轮促销中不少项目已入市多年。天河能建天河麓誉府2024年底首次开盘时成交均价约4.5万元/平方米，一套76平方米三房总价约342万元；近期该项目再度调价，同类户型总价降至260万元左右，折合单价3.4万元/平方米，已基本贴近当年约2.92万元/平方米的楼面价。黄埔振业天成2022年开盘均价约4.7万元/平方米，近期推出特价房源，130平方米四房单价降至2.9万元/平方米。截至11月4日，该项目未售362套、已售327套，去化率约为一半。有中介人士透露，房企推出特价房意在促进回款。

供应充足 市场以稳为主

数据显示，金九银十期间广州一手住宅新增供应面积117.04万平方米，同比微增1.5%；目前广州新房库存约1373万平方米，去化周期21.3个月，其中约一半库存已进入现房或准现房阶段。828新政强化了购房者所见即所得的心理预期，现房项目及承诺竣备再供楼的全新盘成为市场主流选择。

年末或延续筑底态势

中指研究院分析认为，购房贷款贴息政策有助于降低居民购房成本，叠加房企年底推盘促销及优质项目入市，预计将对新房成交形成一定支撑，但整体延续筑底态势；受现售制新政影响，房企资金回笼周期拉长，政策效应将在后续土地供应中逐步显现。

对购房者而言，年末促销窗口的实际让利清晰可见；对市场而言，量价企稳仍是四季度广州楼市的主基调。

（综合来源：21世纪经济报道）