“金九银十”广深楼市率先突围 广州10月新房成交63万平方米

10月楼市数据陆续出炉。克而瑞、中指研究院等机构统计显示，全国楼市整体仍处于筑底承压阶段，新房动能放缓、二手房小幅修复；而广州、深圳依托坚实的产业基本面，在核心城市中率先展现出企稳向好的态势。

广州新房环比增6.3%，二手房同比增18.5%

具体到广州，10月新房成交面积共63万平方米，环比9月增长6.3%，前10月累计成交610万平方米，同比上涨3.2%。分区域看，海珠、黄埔、白云的楼盘畅销指数位居全市前列，核心区的现房、准现房项目成为成交主力。二手房市场活力更足：核心区优质房源流动性显著提升，带动10月全城成交共86万平方米，环比增长12%，同比大增18.5%。

深圳底盘稳固，一二手合计成交6957套

深圳10月一、二手住宅合计成交6957套，同比实现1.6%的正增长，成交规模处于近7年同期第二高位。新房市场分化明显：龙华中交·国润华府开盘491套房源，一夜之间卖出440套；南山招商玺10月加推108套房源，当天销售约90套，去化接近八成，揽金约29.7亿元。

土拍走出独立行情，广州宅地出让金同比增105%

在全国土地市场整体偏冷的背景下，广深土拍韧性凸显。广州10月是一线城市中唯一有涉宅用地出让的城市，共6宗且均高溢价成交；1—10月广州宅地出让金达601亿元，同比大增105%，平均溢价率21%，居一线城市前列。深圳前10宗宅地出让金332亿元、同比增长36%，平均溢价率高达62%。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉认为，广深“金九银十”新房表现仍偏弱，主因是推盘明显减少，但二手房成交确实不错。业内普遍认为，行业已进入“分化深化、质量优先”的新阶段，广深有望继续扮演全国楼市修复进程中的“稳定器”。

（综合来源：南方日报）