番禺楼市国庆“成绩单”出炉 认购313套同比增长29.3%

据番禺区住房和城乡建设局统计，今年国庆假期，番禺全区接待客户约6938组，比去年同期增长3.09%；商品房销售认购313套、面积约31800平方米，同比分别增长29.3%、22.2%。到访量微增而认购大幅攀升，成为番禺楼市国庆行情的显著特征。

长隆万博板块领跑全市

今年国庆，广州楼市热度榜单划分出珠江新城、国际金融城、白鹅潭、海珠新中轴、番禺长隆万博五大成交主力片区，长隆万博作为广州南部唯一跻身第一梯队的核心商圈，板块到访量、成交规模、客户转化效率全线走高。第三方监测显示，国庆周期广州全市重点楼盘认购约2004套，番禺占313套，占比约15.6%。以万博板块某在售项目为例，到访客户中约六成为本地改善客群，三成半在天河、海珠、黄埔、荔湾等区上班，返乡客约占5%，本地置换、外区落地、返乡安家三股需求同时汇聚。

刚需改善双线走俏

成交结构上，番禺国庆期间单套成交面积均值约102平方米，资金更密集流向中小户型。刚需赛道中，璟湖居、檐屿花园分别以48套、39套领跑片区走量榜单，两盘合计87套，占全区认购总量近四成；改善方面，越秀·万博和臻国庆档期劲销3.5亿元、成交约65套，97—128平方米通透三四房最受追捧；主打高阶改善市场的长润花园以19套锁定高端客群。

政策组合拳提振信心

10月1日起，番禺全面执行首套房商业贷款贴息政策，建筑面积120平方米以内、总价150万元以下房源，最高100万元贷款可享年化1%贴息、最长5年，免申请自动享受。在此基础上，番禺同步推出“卖旧买新”专项补贴、刚需置业消费券、改善户型契税减免等区域置业福利，区内楼盘咨询量环比节前翻倍。

业内人士表示，随着现房销售新政、封顶预售、定金资金监管等政策同步落地，购房保障体系进一步完善，番禺楼市“实景兑现+政策加持”的走热路径，为四季度广州市场走势提供了观察样本。

（综合来源：番禺区融媒体中心）