429天攻坚 广州三元里旧村3633宗房屋清零交地 6663套安置房具备开工条件

10月25日下午，白云区三元里旧村长塘大街一巷4号，一栋一半5层、一半6层的集体独栋房屋在钩机声中倒下。至此，这项被称为“广州核心区最难旧改”的工程，历经429天攻坚实现旧村100%清零交地，规划的6663套安置房具备全面开工条件。

429天啃下“硬骨头”

三元里村自2002年被列入广州市首批城中村改造试点，2024年纳入广州火车站片区整体更新后加速。2025年8月23日旧村首开区全面开拆，鸿昇皮具城、佳豪国际皮具皮革城接连拆除。今年8月16日起旧村集中拆卸，连续22天日均拆除1万平方米。除“国保一号”保护范围内222宗暂缓拆除房屋外，旧村3633宗房屋全部拆除。

“产权博物馆”里的治理考题

改造范围约71.45公顷，密布6800多宗建筑，涉及户籍人口1.1万人，是全市城中村改造中涉及房屋宗数最多的项目之一。村内集体土地与国有土地犬牙交错，同一楼栋不同单元可能分属不同产权性质，权属甄别极为复杂。项目采用“依法征收、净地出让、政府主导”新模式，2024年6月《广州市城中村改造条例》实施仅一月，即创下全市“三个率先”：率先获批控规方案、半月取得94.7%的意愿征询同意率、率先将旧村3855宗村民房屋作为首开区征拆。

6663套安置房进入快车道

项目总投资超300亿元。安置房共规划7个地块、总计6663套，安置面积约62.26万平方米；启动区和旧村安置地块5已开工，前者计划2027年6月竣工，后者计划2028年4月交付。三元里是全国皮具、美妆产业重要集聚区，改造后提出新增产业规模近48万平方米，依托白云美湾广场打造化妆品交易中心和国际皮具展示中心。

绿轴文化轴重塑城市肌理

片区将打造“火车站—三元里—白云新城”绿轴、文化轴、商业轴。约3.5公里的生态绿轴串联广州火车站北广场与白云新城，预计新增绿化约12.61公顷；文化轴坚持修旧如旧，对三元古庙、麻石街巷等原址保护，并新建三元里人民抗英斗争纪念馆。

从“二十年三度折戟”到“429天全面清零”，三元里旧改在探索超大城市中心城区内涵式更新的“三元里方案”。随着安置房建设提速、产业与文脉同步升级，这片承载抗英记忆的土地正迈向宜居宜业的新空间。