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——访顺欣广场市场部经理何小莲
（记者周影红 严洁君 通讯员彭晓阳） 近年来，随着广州对“东部开发”的战略进一步实施，新塘成为房地产商和商业投资客户的必争之地，各大品牌地产商都蜂拥而至，如碧桂园、新世界、合生、金地地产等都在新塘大规模的开发。越来越多购房者意向在东广州置业，东广州区域的发展潜力为购房者逐渐认同。从目前购房者反馈的信息来看，他们迫切地希望对周边的环境了如指掌，以便空闲之余可以尽情地“淘宝”，享受收获的快感。顺欣广场地处广园东与荔新公路的交汇处，生活交通极其便利，是置业安居理想之地。近日记者采访了顺欣广场市场部经理何小莲，针对东广州楼市的发展潜力，做了一个交流。
记者：何经理，您好！针对东广州楼市的发展潜力，您对整个东部的开发有怎么样的想法呢？顺欣广场的客户群主要是哪些？
何小莲：开盘一年多来，我们的客户群有很多，主要集中在开发区东区、西区、黄埔、天河的一些客户，向东新城、增城的客户，还有少量东莞的客户。其实我们发现东广州整个楼市前景还是蛮大的。从市场的需求量上看，开发区有2000人以上的企业，我们了解过大约有100-200个，而东广州连接广州的东部和珠江三角洲，市场的需求量相当大。因此我认为，东广州的地位很特殊，市场的前景也挺乐观。随着正规化交通的解决，我觉得东广州的优势会更加凸显出来，现在广州是地少价高。但是，现在东广州是一个起步的阶段，价格比较便宜，品种也比较多样，我觉得对市场的吸引力还是蛮大的。
记者：作为目前东广州众多项目中的一个，顺欣广场有什么特点？有投资潜力吗？
何小莲：对于不是很熟悉新塘的人来讲，他们会认为新塘是属于开发区的边缘地带。所以在交通上面有这么一个特点，因为顺欣广场位于广园东出口200米左右，如果它回新塘大概也就2分钟的车程，回增城大概就是20分钟，到东莞10分钟，到广州30分钟左右。现在周边交通是非常便利的，它周围的开发基本上以厂区为主的。顺欣广场是新塘首个80米超宽楼距，户型设计合理，个性居住多功能空间组合别致实用，完美创意，体验尊贵生活领地，超宽楼距，尽受热带园林多重视觉感受。经典的三阳台设计，从此欣赏风景就有了更多的角度。就投资来说，估计在新塘众多的楼盘中来看，我们的投资性还是很强的。一方面我们有一个26层的五星级酒店，是整个增城市区最高的。目前来说，周边有厂区，市政府不允许在厂区建宿舍楼（人居住环境要跟工作环境分开）。企业老板要留住人才，除了薪酬、福利待遇方面要加强，好多老板要不就自己买房子给员工住，要不就租房子给主管级以上的人住。因此这里的投资潜力还是比较高的。
目前，就整个新区开发来说，我估计这五年内大概有10多万的人群在，加上我们对面也有一个楼盘，隔壁也有一个300亩左右的商业用地，我们的片区在一两年内会慢慢的形成。在我们这个项目周边，陆续有好多厂房的框架都已经出来了。对整个片区我们还是比较看好的。另外从价格上来说，我们与新塘的一些楼盘来对比，我们在价格有一定的优势。新塘的楼盘除了本身的户型还有园林绿化做配套之外，我们这方面也可以达到，投资回报也比较快，投资回报率最低也有10个点或以上。今年开始，我们开始深挖客户群。所以，今年有这个计划吸引广州的客户，扩大客户群。
如果从广州现在的楼价来看，我们相当于广州楼价的1/3左右。结合目前周边的出租回报率，我们项目的投资回报率是相当高的。如果我们打广州牌的话，它的销量将会更大，加上广本现在离我们有两公里左右，这么大的厂区，已经是很多广本人加上它企业管理者都在我们这里购买。所以，在这里置业还是挺看好的。
记者：今年推出的顺欣广场三期情况如何？
何小莲：顺欣广场推出的第三期352套左右的毛坯房，户型朝向都是东南向的，朝向都不错，吸引了来自增城、东莞、台湾、香港客户来认购，现在差不多售罄。
记者手记
采访过程中，何经理总保持着她一贯严谨的作风，谈吐流畅，思维细密。她说："不久，这里很快就会变成另一番模样，从此将对这里的生活重新想象。"斜阳透过窗户映在何经理泛起淡淡的光芒的脸上，我们有理由相信，只要不断努力，窗外所有的风景都会变成实现梦想的舞台。 | 
