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我市楼市上半年表现平稳

来源：增城日报日期：08年07日17日点击数：

    （记者周影红严洁君文/摄）今年上半年，增城楼市延续去年年底开始的调整期仍在“默默”地经历调整。从各方面的交易信息可以看出，增城楼市上半年表现平稳，成交量相对稳定，售价也相对稳定。
市场整体趋于平稳
    经历了大半年的“风雨”洗礼，增城楼盘价格与价值都在理性回归。在成交量保持稳定的情况下，6个月楼盘均价均保持平稳的升降幅度，市场呈现理性、平稳状态。相比去年，我市今年上半年楼盘均价至少下降300元，尤其是中心城区项目较去年有所下降，基本在3000元/平方米上下徘徊。对此，有专家指出现今买方市场渐成气候，这也预示着现在不失为出手买房的时机。因为，市场永远充溢着许多不恒定的基因，买卖双方地位交替扭转也是市场常态。
各出奇招应对淡市
    楼市进入了调整阶段，并且发展商与消费者之间的博弈仍未结束，这意味着发展商必须改变营销策略应对这相对的淡市。自从去年年底，我市楼市一直弥漫着观望情绪，市场表现不冷不热，如何去刺激刚性需求的爆发，成为了发展商共同的命题。令人欣慰的是，众发展商均在这个艰难的时刻逐步认清市场形势，及时调整营销思路，发力争取客源，并且在营销手段上渐趋成熟。
    在过去的六月份，我市众楼盘的营销活动可谓精彩纷呈。6月的第一个营销节点，不少楼盘借“六一”节做了一些营销推广活动，效果不错。端午节期间，有楼盘举办开放日，让广大市民率先感受会所浓厚的文化气息；还有楼盘举办了划龙舟比赛以及邀请名人与准业主们进行现场对话。
    记者在采访中发现，今年上半年我市众发展商的营销策略更为谨慎、理性。比如，对项目广告的投放考虑更全面，做到将广告与营销有效结合。据某知名发展商介绍，现在推广楼盘必须做得更细致，绝不能硬邦邦地炒作一个虚无缥缈的概念。因此，无论是营销活动还是广告都要大力彰显该楼盘价值，而价值又必须实实在在地体现在楼盘的环境、地段、客户的生活，还有产品的特点。
逆境中仍看到后市
    据了解，去年年底部分城市便开始出现开发商“矜持捂盘”，消费者“持币待购”双方僵持的局面。进入今年，房地产市场存在诸多不稳定因素，例如“奥运因素”、“通胀是否继续”、“股市能否依然牛气冲天”等与房地产市场关系密切的指标性因素。对此，有业界专家认为，只有明确国家掌控一个行业的大方向，才能从宏观层面确立行业走向。国家的一切调控的目标是房地产市场健康有序的发展，以及与之息息相关的金融体系的安全和宏观经济的稳步发展。也就是说，政府希望房地产行业的发展线路是平稳略有上升的态势，决不是出现明显的拐点后掉头向上或者向下急速变化。
    业内人士普遍判断，一方面现在经济不景，各行业的经营增长率减少，市民购买力明显下降；另一方面建材、人工大幅上升，地价处于高位，行政成本（报批、人防工程）大幅上升，造成成本居高不下，楼价一时间很难有大的降幅。但不可忽视的是，自去年年底以来我市楼市一直波澜不惊地走过，并且住宅楼盘价格体系一直较为稳定，供求关系大致平衡。因此，众发展商对增城楼市前景依然信心十足。