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  • 城市更新 奏响增城“蝶变曲”
  • 来源:增城日报 作者:[本报记者刘玉娴/文 孙毅强/摄] 发布日期:[2021-01-04 10:36:18]
  • 华灯初上,不少增城市民群众走出家门,来到流光溢彩的1978电影小镇观赏文创艺术,抑或是休闲散步,抑或是约上知心好友畅饮聊天,尽情享受“慢生活”。而新塘镇水电二局社区的居民们,因为小区微改造,生活环境焕然一新;也因加装电梯,实现了“电梯梦”,从此告别了“爬楼生活”。与此同时,新塘镇群星村的村民们将在明年1月开始搬迁,即将迈向美好新生活。

    旧工厂“活”了,老社区“新”了,城中村“变”了,城市更新奏响增城“蝶变曲”,焕发老城市新活力,提升市民幸福感,赋能增城高质量发展。


    1978电影小镇:从废弃厂房“蝶变”成影视基地

    1978电影小镇

    1978电影小镇夜景


    2020年12月17日,增城区影视产业招商推介会暨文旅体政策发布会在北京举行,不仅打开了增城的知名度,也让更多行业精英认识到了1978电影小镇。

    1978电影小镇原来是增城的老糖纸厂,由于市场和环境等因素导致停产,变成了废弃工厂。2014年,这家老糖纸厂迎来了涅槃重生,走上了影视基地的“蝶变”之路。

    “让人看得见山、望得见水,让人们记住乡愁。我们秉承这个宗旨和原则对电影小镇进行了改造。”1978电影小镇总经理王雄伟表示。

    在改造过程中,广州壹玖柒捌文化创意产业园有限公司以原增城糖纸厂为基础,整合旧厂房、旧仓库以及周边散落的民居,在维持现状建设格局基本不变的前提下,通过实施更新和微改造,融入时尚、艺术元素,将旧厂房“蝶变”成了一座综合性文创旅游产业聚集区。

    1978电影小镇微改造项目以对原旧厂、旧村、老旧小区建筑改造提升为主。首先,将旧厂保留总建筑面积约7.7万平方米,修缮引入了1978电影城、喜仕酒吧、B4剧场、游艇码头、1978艺术博物馆、1978美术馆、白教堂、温莎堡等项目;其次,在保留原有旧村落的空间肌理、特征构建及元素的前提下,对旧民居、荒地及村道进行修缮,打造发呆部落;再次,通过三线整治,外立面修缮,有效改善老旧小区糖厂职工宿舍居民的人居环境。此外,新建了多功能演艺中心、电影创投中心、电影制作室、演员休息室等,全面提升小镇电影产业配套能力。

    自2015年开园以来,1978电影小镇积极引进了华语电影传媒盛典、华语音乐传媒盛典、华语戏剧盛典、中国戏曲电影发展论坛四大IP落户,先后获得了“国家乡村旅游创客示范基地”“2019中国智慧特色小镇”“广州市创新创业(孵化)示范基地”“国家3A级旅游景区”等荣誉称号30多项,并在8月底的时候成功入选了省级特色小镇的培育库。

    短短5年时间,1978电影小镇已经成为增城最大的综合性文旅产业中心、广州文化出新出彩新名片,也成了居民和游客休闲娱乐的打卡地。

    “通过改造,既盘活了旧厂房,提高了土地利用效率,也带来了巨大的经济效益,同时成了增城文化新地标。”王雄伟表示,今年将加大对电影小镇的投入,继续在电影产业上寻求差异化发展,打造成粤港澳电影产业孵化地。


    水电二局社区:以“绣花”功夫推动社区旧貌换新颜

    新塘镇水电二局社区微改造,环境焕然一新


    “我们小区脏乱差的生活环境彻底改变了,现在住在里面感觉很舒服。”看着水电二局社区的新面貌,居民李阿姨笑得合不拢嘴。

    近日,记者走进新塘镇水电二局社区,深切感受到了微改造使社区的面貌焕然一新。楼栋门更新了、门禁系统升级了、楼道照明设备维修改造了、楼道粉刷了、屋面防水层修复了、设置了垃圾收运点……社区内多处展现新变化。社区内,老人们在公共活动区域里休闲拉家常、孩子们拿着玩具玩得欢乐的画面,勾勒出一幅美好生活的画卷。

    新塘镇水电二局社区属于单位型社区,是广州市首批创建幸福社区试点单位。社区始建于20世纪90年代,社区面积约0.224平方公里,现有住户3202户,常住人口10071人。水电二局社区微改造项目改造范围北至107国道,东至港口大道,西至白江村,南至新塘大道。

    该小区微改造分两期进行,第一期改造已完成,第二期改造正在进行。重点改造完善房屋建筑公共部分和小区公共基础设施内容。经过一系列的微改造,现如今的小区面貌焕然一新,不仅保留了20世纪90年代增城建筑的独特风味,让人们记住乡愁,也通过现代的“绣花”功夫,补齐了老旧小区设施不健全等短板,小区人居环境已提档升级,居民生活也变得更加便利、舒适。

    水电二局社区居委委员曾军表示,在改造的过程中,坚持“以人为本,节能环保,经济实用,公众参与”的原则,把准群众改造需求,强化宣传发动,广泛征询群众意见,摸清基础数据,研究改造项目,科学编制设计方案,制定工作标准,提升小区人居环境,改善小区内部通行环境,完善社区基础设施,提升群众生活品质。

    据了解,该项目于2018年3月份完成立项工作,8月份完成招投标工作,并于10月30日进场施工,于2019年7月16日竣工验收,累计维修改造楼栋门和门禁系统16套,维修改造楼道照明设备96处,粉刷楼道面积3600平方米,修复屋面防水层2188平方米,维修改造楼栋消防设施96套,更换雨水管104米,清疏化粪池及维修排污管376米,规范垃圾收运点设置16处,维修小区道路及楼间破损甬道186平方米。

    除了以“绣花”功夫推动社区居民生活环境提档升级以外,该社区在加装电梯方面也取得了十分亮眼的成绩。

    水电二局社区是典型的高层楼梯房,随着居民老年人口的逐渐增多,加装电梯的需求量愈加增多。根据市规划和自然资源局增城区分局和区城乡院的现场勘查,该社区符合既有住宅加装电梯条件的有三个片区(分别为2区,3区,5区),共有57栋楼 ,117个梯口。同时,该社区还被选定为首批增城区既有住宅连片加装电梯试点社区之一。

    为加快社区加装电梯的进度,社区居委会组建了由居委专干、社区退休党员和群众代表组成的加装电梯志愿服务队伍,主要向居民宣传加装电梯政策、协助高层业主代表与低层业主或反对业主进行有效沟通,争取大家意见统一,早日装上电梯。

    事实证明,这种方式收效明显。截至2020年12月中旬,水电二局社区共有50个梯口提交申请资料,已交付使用19个,正在施工24个。

    “电梯建成后,解决了高层居民住户上下楼的大难题,特别是老人能方便下楼跟邻居下棋、散步、聊天等。”李阿姨说,自从加装了电梯,居民的生活幸福指数不断提升,社区到处洋溢着欢声笑语。


    新塘镇群星村:推进旧村改造将开启村民“新生活”

    群星村改造后中轴商业休闲连廊效果图

    群星村历史文化休闲区效果图


    群星村位于东江下游北岸,地处新塘交通繁忙地段,广深公路、新塘大道、穗莞深城际贯穿其中,是广深科技创新走廊和粤港澳大湾区交通格局的重要一环。

    然而,有着绝佳地理位置优势的群星村,现状却像很多旧村一样存在着道路狭窄、交通拥堵、居住环境脏乱差、教育资源严重不足、公共活动空间少等问题,亟需得到改善。

    2017年,群星村旧村全面改造项目正式纳入广州市城市更新年度计划,旧村改造点燃了群星村人对未来美好生活的期待和向往。

    群星村旧村全面改造项目位于新塘镇新塘大道以南,东临新何村,西至白江村、东洲村,北临新塘大道,南至东江,改造范围119.46公顷,现状总建筑面积161.2509万平方米。2018年经村集体经济组织成员80%以上表决同意改造,2019年4月经广州公共资源交易中心招商选择升龙集团为合作企业,2020年8月项目实施方案批复。

    历经三年时间的筹备,预计2021年1月启动搬迁,这意味着群星村旧村改造即将进入全新的阶段。

    据群星村旧村改造项目负责人梅晓莉介绍,群星村的旧改是采取全面改造的模式,沿新塘大道以南基本推倒重建,基本原则是“按照城市高质量发展的各项要素来规划,实现高品质住宅、优质的教育康体配套、融入传统的文化旅游街区、成熟的商业配套、高水平的物业服务、生态宜居环境的融合发展,使群星村拥抱‘新生活’,拥抱美好明天。”

    旧村改造改变的将不仅仅是环境,更是生活。根据规划,群星村将被打造成“新塘现代商贸中心、岭南文化体验区、东江魅力宜居新城、都市繁华生活商圈”。未来的群星村,人居环境、物业价值、教育资源、公共配套等都将得到极大提升,实现发展的腾飞。

    记者了解到,群星村改造后,将配置地区级商业服务、商贸办公和文化休闲等功能,形成“一条公共服务轴,三个服务中心和多个居住社区组团”的总体布局,拥有完善的城市生活配套和广州东部新地标式建筑群;建设新塘现代商贸中心,重点发展电子商务、产业金融、专业服务等现代服务业,全面改造后产业用房的建筑面积将占总建筑面积的三分之一;保留祠堂、饭堂、石巷、风水塘等具有乡村特色的人文景观,结合多层商业建筑,建设地区级历史文化休闲区,营造村落古韵与现代文明融合的岭南文化氛围;建设社区级公共服务设施带,布局5所中小学校、社区图书馆、社区体育馆、社区服务中心、社区商业中心、渔人码头和社区公园。

    群星村旧村全面改造项目参照了珠江新城、花城汇等地的整体建设思路,核心区域设计了一条极具标志性的中轴线。改造完成后,群星村集体物业将包括高达200米超甲级写字楼、传统特色的历史文化街区及高端商务公寓等,人均分红也会实现成倍增长,其中群星南部集体物业预计收入将比改造前提高5至7倍。



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