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  • 二手房交易有哪些陷阱?
  • 来源:增城日报 作者:[] 发布日期:[2019-07-05 11:08:58]
  • 现在的新房很多都是期房,而且价格越来越贵,所以,很多人把买房的目光转到了二手房上面。通常,二手房的地理位置都相对比较好,所以,买二手房也是一个不错的选择。但是二手房交易的过程比新房复杂很多,购房者一不小心就有可能掉入购房陷阱。那么,二手房交易有哪些陷阱呢?怎样才能避免掉入二手房陷阱呢?

    一、二手房交易有哪些陷阱?

    1.房子已出租

    二手房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。如果购房者只看房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

    2.房屋手续不齐全

    我们都知道,证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证,房产中介公司或卖家私下篡改合同。

    3.不轻易签订委托书

    另外,很多时候购房者会涉及到需要委托的情况,比如说,委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜,但买房毕竟不是一件小事,如果可以亲自办理,最好不要委托。如果需要委托,你就要明确知晓任何形式的委托,当你认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。

    4.保留所有证据

    二手房交易的过程是非常复杂的,所以时间会久一些,即使签了合同,但只要没有过户,卖方都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费,也有各种其他的费用要交,所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。

    二、怎样才能避免掉入二手房陷阱?

    1.签合同时不留空白

    购房者在签订购房合同的时候千万不能留空白,当不作填写的时候应当用“\”或是“X”代替,以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。

    2.不轻易签订委托书

    另外,很多时候购房者会涉及到需要委托的情况,比如说,委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜,但买房毕竟不是一件小事,如果可以亲自办理,最好不要委托。如果需要委托,你就要明确知晓任何形式的委托,当你认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。

    3.保留所有证据

    二手房交易的过程是非常复杂的,所以时间会久一些,即使签了合同,但只要没有过户,卖方都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费,也有各种其他的费用要交,所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。



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